Terrain résidentiel ZTR – Projet villas à Marrakech

Ce terrain en zone ZTR à Marrakech est destiné à un projet résidentiel de villas, avec trois typologies possibles : villas isolées, villas jumelées et villas en bande, chacune avec ses propres règles CES/COS.

Les règles d’urbanisme précises (hauteur, reculs, stationnement, clôtures) permettent de concevoir un projet cohérent, lisible pour les autorités et attractif pour une clientèle à la recherche de résidences de standing.

Idéal pour un programme combinant villas individuelles, ensemble résidentiel, maisons d’hôtes ou projet écotouristique dans un cadre recherché de Marrakech.

• Villa isolée

  Parcelle de 500 m² (largeur 20 m) – CES 35 % – COS 0,7, idéale pour villas de standing avec grands jardins.

• Villa jumelée

  Parcelle de 350 m² (largeur 15 m) – CES 40 % – COS 0,8, permettant une densité intermédiaire.

• Villa en bande

  Parcelle de 250 m² (largeur 10 m) – CES 60 % – COS 1,2, adaptée à des villas urbaines en rangée.

• Stationnement & clôtures

  1 place de 25 m² par parcelle, clôtures 1,20 m + grille 0,60 m côté rue, et 2,20 m entre voisins.